住宅購入時にかかる諸費用
住宅購入時に払う税金や手数料
住宅購入の際には、物件価格のほかにも税金、各種手数料、住宅ローン手続きに関する費用などさまざまな諸費用が必要です。その目安は、新築物件で物件価格の3～5％、中古物件で5～10％。この費用をあらかじめ用意しておかなければなりません。
まず、住宅取得時に必要な税金には、不動産取得税や登録免許税、印紙税などがあります。登録免許税は住宅ローン借入れの登記のほか、購入した住宅の登記をするときにも必要です。印紙税は、売買契約書や工事請負書などの書類作成時に必要です。
手数料には、仲介業者を通じて売買した場合の仲介手数料や、登記の際に司法書士に支払う登記手数料などがあります。
住宅ローンの手続き費用
ひとくちに住宅ローンの手続き費用と言ってもその内容はさまざま。利用する住宅ローンによって、費用の負担額や払い方が違うので、住宅ローンを選ぶ際には、諸費用についても比較することが大切です。
金融機関に支払う融資手数料や事務手数料として、通常3～5万円が掛かります。利用する住宅ローンによっては、融資額の2％前後というよう融資額に応じて決まるタイプもあります。
保証会社に連帯保証人になってもらうために保証料として、融資額に応じた金額を支払います。住宅ローンを借りるときに一括で支払うタイプのほか、金利に上乗せされる場合もあります。
ほとんどの場合、団体信用生命保険に加入するのでその保険料の負担があります。ただし、保険料の払い方は、年払いタイプもあれば金利に上乗せされていることも多くあります。
このほか火災保険に加入すれば、火災保険料の負担も必要です。建物の構造や加入する保険のタイプによって保険料は大幅に変わります。
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